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分分彩走势图冷热怎么分析:如何規劃設計精品酒店(規劃建筑篇)

時間:2014-12-19 9:46:00 點擊:983

  核心提示:策劃先行 規劃在后內行人都知道“兵馬未動、糧草先行”,古人打仗前都知道先要籌備糧草,而規劃精品酒店前也是同樣的道理,對于投資方投入與產出是否可以平衡?投入與回報率是什么關系?投入的風險在哪里?必須在精品酒店規劃之前暨前置空間概念——商業坐標,要有個系統的定位,也就是你這個酒店未來的商業結構、消費人群...

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策劃先行 規劃在后

內行人都知道“兵馬未動、糧草先行”,古人打仗前都知道先要籌備糧草,而規劃精品酒店前也是同樣的道理,對于投資方投入與產出是否可以平衡?投入與回報率是什么關系?投入的風險在哪里?必須在精品酒店規劃之前暨前置空間概念——商業坐標,要有個系統的定位,也就是你這個酒店未來的商業結構、消費人群、市場定位、盈利模式、經營方式和業態模式是什么?包括風險評估,不確定預案準備等,這都不是規劃師和建筑師的專業,而是商業策劃師干的活。

精品酒店往大處說是高于5星級酒店的濃縮精華版,它可能在功能服務上,方便客戶和環境融合創意上比五星級酒店更有自己的話語權,靈活性和獨立性;往小處說精品酒店因為體量較小,可能在使用體驗細節打磨上,更講究人性化的細微關懷;在觀賞方面,精品酒店設計概念模式應是多元的、豐富多彩的。

當然,要策劃一個有商業價值的精品酒店規劃,還必須在商業定位和建筑形態上找到合適的對接口,也就是精品酒店的商業模式用什么建筑形態、室內形態和景觀形態平臺來承載,往往一個優秀的精品酒店系統規劃平臺,不僅能兜住往里面投入的人力、財力和精力,同時也能在精品酒店的前置空間對未來實施、未落地的計劃會有一個比較靠譜的、可操作的系統保障,也就是對投資者信心做了一個周密的風險評估。讓投資者在投資的預期空間上鎖定更多的根據,而這些根據就是精品酒店的前期商業策劃。

建筑規劃與地形地貌

解決了精品酒店的前期商業策劃,就等于找到了規劃精品酒店設計的“鑰匙”和進口方向,當你的精品酒店商業模式結構完成后,與之相成的精品酒店建筑形態方向、室內設計方向和景觀設計方向和線索基本清晰。就像優秀的量體裁衣,選擇面料、顏色和工藝做工,不僅僅要了解人的三圍、體重和身高,還要了解這個人的性格和氣質,才能為其定制一款比較合適他穿的服裝。

一般精品酒店規劃有兩種形態:一是舊房改造,在原來建筑形態中做文章;二是在某一地形地塊直接規劃。如果說前者是一幅已畫好的畫面,你必須有修改圖畫的眼力和能力,而后者則是一張白紙,交由你創作繪畫。兩種不同的植入形式產生兩種不同的規劃思想。前者不僅要有一定的舊房改造和酒店設計相融合能力外,還必須有對周圍圍合這個老建筑、老房子與酒店功能關系的和諧審美處理。比如:引入陽光方式是否會給周圍鄰居生活帶來影響?酒店大門的植入通道、動線與方向是否合理?改造舊房部分,哪些需保留?哪些需拆除?新與舊如何對接?用什么結構支撐?用什么材質做表面處理?同時你規劃改造的酒店形象與周圍的建筑形態走和諧之路?還是標新立異?這里面大有學問。

后者則是全新規劃,不論這塊地是依山傍水?還是山坡荒地?或者還是山凹之中?這對精品酒店的植入對接、對接形態和落地根據都必須有詳細的說明。所謂平整土地要看原土地上的資源屬性是什么?比如有無河流樹木和植被保留和改造的考慮?有無緯度高、山體高,要對日光處理的思考?有無對當地氣候光照特殊的要求?當然還有對地形地貌的利用、對高低錯落建筑群資源優勢的點位分配,對交通流線的合理規劃,對水環境落差的創意展現,對景觀設計的標新立異;比如對當地民族、民俗和民風的考量?對當地傳統村落基本形態的尊重處理等等,都要求我們對其精品酒店的輸入方式要有一個合適的、全盤的、系統的表述方式。

說的再清晰一些,也就是你的精品酒店座落在什么區域?什么緯度?什么地塊形態?不同的區域,不同的緯度,不同的地塊形態,有不同的區域和地域文化特征,對不同的區域精品酒店前期空間都會有不同的處理手法。我以為最好最實際的處理手法應是“因地制宜,因文化不同而有所不同,因氣候不同而有所區別,因環境不同而有所處理?!倍皇且壞肚?,或者是同質化模式遍地開花。

建筑形態的樣本

作為精品酒店的投資方,對每一個精品酒店的投入,我認為不僅僅是對都市人久附壓力的一個釋放;也是對都市人精神上的一種緩沖;同時也是對人的休閑放松模式的一種心理環境再生,甚至對修心養性的一個沉淀,對世界觀的一種內省和反思。

從美學情景角度上說,精品酒店在建筑形態學應是因地制宜的美,應是地域文化的美,應是民族民俗民風的美,應是建筑與當地自然環境嫁接的美,應是適應當地氣候、海拔和植被環境的美。

從精品酒店管理運行角度上說,應是適應當地環境氣候和地理方式和材質材料,或者說是比較廉價的、經濟的、環保的、傳統的、有激發現代生活熱情的、有生命力的元素植入。有利于未來降低日常管理成本的、有利于日常打理的元素。從經營管理上說,應是方便客戶入住,或是有利于吃住行的,或者在舒適度、便捷度、人性化處理上都非常呵護客戶的元素

作者:不詳 來源:網絡
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